为贯彻落实国家、省、市 华体网：做好“多规合一”实用性村庄规划编制工作的要求，推动海虞镇王市片区农村区域国土空间布局优化，促进乡村集约节约建设，引导乡村产业发展，支持乡村振兴，依照相关法律法规，现将《 华体网：海虞镇河口村、望虞村、龙墩村、东泾村、王市社区村庄规划(2021-2035年)》予以公示。

本次规划公示期为30天，自2024年9月14日至2024年10月13日，公众如有意见和建议，请于公示时间内书面反馈，联系电话：0512--52565944，联系地址： 华体网：海虞镇。

一、规划范围

规划范围为河口村、望虞村、龙墩村、东泾村、王市社区范围，区域总面积19.92平方公里。根据 华体网：“三区三线”划定成果，其中城镇开发边界内面积6.10平方公里，由相关详细规划进行研究和管控。本次村庄规划主要研究和管控范围为城镇开发边界外农村区域，区域面积13.82平方公里。

二、目标定位

规划立足于村庄交通、山水自然和产业发展优势，以乡村振兴为目标，延伸农旅产业链，遵循“优产业”、“理生态”、“续人文”、“创特色”的理念，打造生产生活生态相融的现代田园宜居村庄。

三、土地利用规划

村域土地利用主要包括农林用地、建设用地、自然保护与保留用地三大类。

1.农林用地

严格控制农业结构调整占用耕地规模。加大农用地整理补充耕地力度，稳定农用地中耕地的比例，提高优质耕地比重，更加充分地发挥农业用地资源的生产、生活、生态功能。规划农林用地面积803.9039公顷。

2.建设用地

提高存量建设用地集约利用水平，严格控制、科学确定新增建设用地规模与布局，优化宅基地、公共服务设施用地、集体经营性建设用地、基础设施用地比例结构，实现农村建设用地减量化。农村区域规划建设用地总面积350.6549公顷。

3.自然保护与保留用地

遵循保护优先的原则，严格保护河流水域，确保维持稳定的水域面积。规划期内，对部分村内河道进行拓宽和沟通整理，总体水域面积有所增加。规划自然保护与保留用地面积227.8796公顷。

四、空间布局规划

1.村庄分类

在镇村布局规划基础上，结合农宅归并移位方案和村庄建设进程，对村庄分类进行优化。区域内共计87个村庄，规划确定：集聚提升类村庄27个、特色保护类村庄3个、搬迁撤并类村庄8个、其它一般村庄49个。

2.农村宅基地规划

规划望虞河拓浚、苏州轨交10号线、海阳路南延涉及村庄进行预控，由相关项目进行拆迁安置。结合海虞镇农宅归并移位专项方案，对部分农宅进行归并，主要包括中新外部区域、零散宅基、村庄基础设施影响宅基等。设置建新点满足农宅归并移位需求，具体农宅移位方向由海虞镇和各行政村待相关政策制定后统筹安排。

3.集体经营性设施规划

结合产业发展，优化集体经营性设施布局。

（1）工业仓储用地

在综合分析现状工业仓储用地利用效率、升级潜力的基础上，结合工业仓储用地实际情况，进行分类规划。规划工业仓储用地面积15.2753公顷。

有序推进低效、零散产业用地逐步退出，其他工业用地规划进行撤并，规划已拆和撤并工业用地总面积46.5816公顷。已拆和撤并工业用地部分可采用建设用地再开发方式规划建设公共服务设施，部分进行复耕复垦补充优质耕地

（2）商服设施

保留现状集贸市场、加油站、废品回收站和2处沿街商业。

规划新增螺蛳湾文化园建设工程、水产市场、综合商业、农副产品展销中心、综合商业A地块，综合商业B地块、商务办公地块，规划用地面积共计11.4576公顷。

 4.公共服务设施

 在现状公共服务设施基础上进行布局优化，新增部分用地，满足村庄使用需求和配建标准。

（1）河口村规划老年活动室，位于河口村唐家巷1西侧，利用现有工业用房，改建为老年活动室，用地面积0.1726公顷。

（2）龙墩村利用存量居住用地，新建公共服务配套设施，位于盛虞大道东侧，用地面积0.1668公顷。

（3）望虞村规划撤并现有卫生室，位于望虞河拓浚控预控范围内。

 五、道路交通规划

 进一步完善道路交通基础设施，改善村域道路交通条件，提升村庄的通达性。形成铁路、过境交通道路、城镇干道、村庄主要道路、村庄次要道路等形成的村庄道路网。

（1）铁路主要有规划苏州轨交10号线，位于区域南部。

（2）过境交通道路主要有沪武高速、346国道、支福妙线、盛虞大道等。

（3）城镇干道主要指城区相关道路，包括人民路、向阳路、迎宾路等。根据城镇相关规划确定城镇干道的走向和宽度。规划人民路、向阳路红线宽度36米，迎宾路红线宽度42米。规划海阳路南延接至204国道，规划道路红线宽度24-28米。

（4）村庄主要道路指村庄之间主要联系道路，主要有红杉树路、周虞路、下塘路等，原道路较窄处进行拓宽，规划道路宽度约7-12米，规划采用沥青路面铺设。

（5）村庄次要道路指村庄内部功能性道路，结合村庄布局进行贯通与拓宽，道路宽度5-6米。有条件可区域性黑化。

 随着村庄“千村美居”工作的推进，村庄公共停车点已基本配置，规划结合各类用地布局的优化，完善村庄公共停车点规划布局。

 六、河道水系规划

 在尊重现状水系的基础上，保证水系的完整性和连通性，强调水系的沟通成网，确保水系防洪排涝和生态功能的实现。规划保持现有河网水系。

 七、公用和环卫设施规划

 根据相关规划，结合村庄主要道路建设，在支福妙线沿线规划管道天然气。规划保留河口村垃圾中转站，在河口村346国道北侧新增一处秸秆园林绿化垃圾王市处理站，用地面积0.2519公顷、在东泾村村域南部新增一处垃圾中转站，用地面积0.2402公顷、在王市社区望虞河东侧改建一处工业污水处理厂，用地面积0.6366公顷。

 八、留白用地规划

 规划东泾村海阳路南延东侧两块工业用地为留白用地，用地面积共计2.7129公顷，为未来的布局优化、项目落地预留空间。后续使用“留白”用地，应符合国家和省相关规定要求。

 附图：

01土地利用规划图
    02土地利用规划图 (河口村)
    03土地利用规划图（望虞村）
    04土地利用规划图（龙墩村）
    05土地利用规划图（东泾村）
    06土地利用规划图（王市社区）
    07建设项目分布图