为贯彻落实国家、省、市 华体网：做好“多规合一”实用性村庄规划编制工作的要求，推动海虞镇周行片区农村区域国土空间布局优化，促进乡村集约节约建设，引导乡村产业发展，支持乡村振兴，依照相关法律法规，现将《 华体网：海虞镇新州村、虞南村、里泾村、汪桥村、香桥村、周行社区村庄规划（2021-2035年）》予以公示。

本次规划公示期为30天，自2024年9月14日至2024年10月13日，公众如有意见和建议，请于公示时间内书面反馈，联系电话：0512--52565944，联系地址： 华体网：海虞镇人民政府。

一、规划范围

规划范围为新州村、虞南村、里泾村、汪桥村、香桥村、周行社区，区域总面积20.38平方公里。根据 华体网：“三区三线”划定成果，其中城镇开发边界内面积6.75平方公里，由相关详细规划进行研究和管控。本次村庄规划主要研究和管控范围为城镇开发边界外农村区域，区域面积13.63平方公里。

二、目标定位

规划立足于村庄区位交通、山水自然、人文历史和产业发展的优势，以乡村振兴为目标，遵循“优产业”、“理生态”、“续人文”、“创特色”的理念，打造生产生活生态相融的镇郊综合产业型村庄。

三、土地利用规划

村域土地利用主要包括农林用地、建设用地、自然保护与保留用地三大类。

1.农林用地

严格控制农业结构调整占用耕地规模。加大农用地整理补充耕地力度，稳定农用地中耕地的比例，提高优质耕地比重，更加充分地发挥农业用地资源的生产、生活、生态功能。农村区域规划农林用地面积726.5773公顷。

2.建设用地

提高存量建设用地集约利用水平，严格控制、科学确定新增建设用地规模与布局，优化宅基地、公共服务设施用地、集体经营性建设用地、基础设施用地比例结构，实现农村建设用地减量化。农村区域规划建设用地总面积434.1519公顷。

3.自然保护与保留用地

遵循保护优先的原则，严格保护河流水域，确保维持稳定的水域面积。规划期内，对部分村内水面进行填埋或修正落实，总体水域面积有所减少。农村区域规划自然保护与保留用地面积202.5497公顷。

四、空间布局规划

1.村庄分类

在镇村布局规划基础上，结合农宅归并移位方案和村庄建设进程，对村庄分类进行优化。区域内共计107个村庄，规划确定：集聚提升类村庄41个、搬迁撤并类村庄12个、其它一般村庄54个。

2.农村宅基地规划

规划苏州轨交10号线、海阳路南延涉及村庄进行预控，由相关项目进行拆迁安置。结合海虞镇农宅归并移位专项方案，对部分农宅进行归并，主要包括物流园区域、零散宅基、紧小宅基等。设置建新点满足农宅归并移位需求，具体农宅移位方向由海虞镇和各行政村待相关政策制定后统筹安排。

3.集体经营性设施规划

结合产业发展，优化集体经营性设施布局。

（1）工业仓储用地

在综合分析现状工业仓储用地利用效率、升级潜力的基础上，结合工业仓储用地实际情况，进行分类规划。规划工业仓储用地面积26.5567公顷。

有序推进低效、零散产业用地逐步退出，其他工业用地规划进行撤并，规划已拆和撤并工业仓储用地总面积70.2959公顷。已拆和撤并工业仓储用地部分可采用建设用地再开发方式规划建设农村宅基地、公共服务设施、商业设施等，部分进行复耕复垦补充优质耕地。

（2）商服设施

保留现状加油站、液化气站等商业设施。

结合区域内产业发展需求，新增部分商业设施。规划在新州村香州路南侧新增综合商业设施1，用地面积0.9218公顷；规划在周行社区香州路两侧分别新增综合商业设施2和综合商业设施3，用地面积分别为1.7944公顷、0.8418公顷；规划在汪桥村204国道北新增综合商业设施4，用地面积0.5810公顷，内设集贸市场。新增商业基本利用存量工业用地腾退改建。

4.公共服务设施

在现状公共服务设施基础上进行布局优化，新增部分用地，满足村庄使用需求和配建标准。

（1）新州村由于轨交10线建设，规划撤并位于任家宅基的老年活动室；结合村庄使用需求，规划村委会西侧新增一处公共服务设施，将原设于村委会内的日间照料中心、老年活动室、红色先锋站搬至此处，用地面积0.0692公顷。

（2）虞南村结合村庄集聚，利用叶袁路南侧部分存量工业用地腾退，改建为社区配套服务设施，用地面积0.1386公顷。

（3）里泾村由于现状日间照料中心等公共服务设施受204国道道路控制影响，规划利用共青路西侧部分存量工业用地腾退，改建为综合服务中心，设有村委会、卫生室、警务室、日间照料中心、老年活动室、红色先锋站等功能，规划用地面积0.4461公顷。结合村庄使用需求，沿常浒路新建新风礼堂，用地面积0.4828公顷。

 五、道路交通规划

 进一步完善道路交通基础设施，改善村域道路交通条件，提升村庄的通达性。由铁路、过境交通道路、城镇干道、村庄主要道路、村庄次要道路等形成的村庄道路网。

（1）铁路主要有沪通铁路、沪宁沿江高铁、规划如通苏湖铁路、规划苏州轨交10号线、规划苏州轨交20号线。苏州轨交10号线位于区域西部，规划按项目用地范围进行预控。如通苏湖铁路和苏州轨交20号线目前线型不确定，暂时不考虑其对沿线村庄的影响，后期线型确定了，再对村庄规划作出相应调整。

（2）过境交通道路主要有沪武高速、204国道、通港路、新世纪大道等。根据相关规划，沪武高速计划拓宽，规划按项目用地范围进行预控。

（3）城镇干道主要指城区相关道路，包括香州路、人民路、海周路、海阳路等。根据城镇相关规划确定城镇干道的走向和宽度。规划海阳路南延，规划道路红线宽度24-28米。

（4）村庄主要道路指村庄之间主要联系道路，主要有中官路、汪桥路、共青路、叶袁路、周虞路、新吴路等，原道路较窄处进行拓宽，规划道路宽度约7-9米，规划采用沥青路面铺设。

（5）村庄次要道路指村庄内部功能性道路，结合村庄布局进行贯通与拓宽，道路宽度5-6米。有条件可区域性黑化。

 随着村庄“千村美居”工作的推进，村庄公共停车点已基本配置，规划结合各类用地布局的优化，完善村庄公共停车点规划布局。结合村庄发展需要，规划新增10处公共停车点，分别位于新州村渔业、虞南村叶家宅基、里泾村南邵苑、汪桥村张家桥自然村落以及在汪桥村综合商业设施和周行社区综合商业设施周边。

 六、河道水系规划

 在尊重现状水系的基础上，保证水系的完整性和连通性，强调水系的沟通成网，确保水系防洪排涝和生态功能的实现。规划对部分村内水面进行填埋或修正落实，项目占用或填埋水域由海虞镇相关部门进行占补平衡。

 七、公用设施规划

 香桥村内沪武高速北侧的垃圾填埋场目前已封场，规划撤并。

 根据相关规划，规划在里泾村内海洋泾东侧新增海洋泾泵站，用地面积0.2226公顷。规划在里泾村内通港路南侧新增消防站，用地面积0.3718公顷。规划在香桥村内沪武高速北侧新增生活固废资源化处置中心（东部），用地面积10.0751公顷。

 结合村庄发展需求，规划在新州村新增1处垃圾中转站，位于曹家宕村庄，用地面积0.0200公顷。

 八、留白用地规划

规划虞南村新世纪大道西侧部分工业用地以及周行社区香州路南侧部分工业地块为留白用地，用地面积共计6.1403公顷，为未来的布局优化、项目落地预留空间。后续使用“留白”用地，应符合国家和省相关规定要求。

 附图：

 1土地利用规划图
     2土地利用规划图（新州村）
     3土地利用规划图（虞南村）
     4土地利用规划图（里泾村）
     5土地利用规划图（汪桥村）
     6土地利用规划图（香桥村）
     7土地利用规划图（周行社区）
     8建设项目分布图